Avec des prix encore abordables, une qualité de vie agréable et une demande locative dynamique, Bourges attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Mais quels sont les quartiers les plus attractifs ? Faut-il acheter ou vendre maintenant ? 🤔
Plongeons ensemble dans une analyse complète du marché immobilier berruyer !
1️⃣ Prix de l'immobilier à Bourges en 2025
✔️ Prix moyen au m² : 1 765 € 🏠
✔️ Évolution des prix sur 5 ans : +21,1 % 📈
✔️ Différences entre types de biens :
- Appartements : 1 901 €/m² 🏢
- Maisons : 1 653 €/m² 🏡
📊 Tendance : une hausse modérée des prix (+1,6 % en 1 an), contrairement aux grandes métropoles où le marché ralentit.
2️⃣ Évolution du marché immobilier
📆 Que s’est-il passé ces dernières années ?
✅ 2020-2022 : forte demande post-Covid, hausse des prix due à l’attrait des villes moyennes.
✅ 2023-2024 : stabilisation du marché, impact des taux d’intérêt élevés.
✅ 2025 : légère reprise, surtout sur les biens bien placés ou rénovés énergétiquement.
💡 À retenir : Bourges reste une ville où il est encore intéressant d’acheter avant une éventuelle remontée des prix.
3️⃣ Quartiers : où acheter à Bourges ? 🏙️
📍 Centre-ville
🏛️ Charme de l’ancien, proche des commerces et services.
💰 Prix moyen : 1 900 €/m²
📊 Idéal pour : résidence principale ou investissement locatif.
📍 Gibjoncs
🚀 Quartier en transformation, rénovations en cours.
💰 Prix moyen : 1 700 €/m²
📊 Potentiel de valorisation intéressant.
📍 Val d’Auron
🌿 Secteur résidentiel prisé pour son cadre agréable.
💰 Prix moyen : 1 850 €/m²
📊 Parfait pour les familles et la résidence principale.
📍 Saint-Doulchard
🏡 En périphérie, de nombreuses maisons avec jardin.
💰 Prix moyen : 1 700 €/m²
📊 Forte demande de la part des familles.
📍 Quartier de la gare
🚆 Très bien desservi, intéressant pour les investisseurs.
💰 Prix moyen : 1 750 €/m²
📊 Bonne rentabilité locative.
💡 En résumé :
🔹 Vous cherchez une résidence principale ? 👉 Centre-ville, Val d’Auron ou Saint-Doulchard.
🔹 Vous voulez investir ? 👉 Gare, Gibjoncs, ou hypercentre pour de la location meublée.
4️⃣ Rendement locatif et investissement 💰
📊 Rentabilité moyenne :
- Studio/T2 en centre-ville → 5 à 6 % brut 🏢
- Maisons en périphérie → 4,5 à 5,5 % brut 🏡
- Colocation étudiante → 6 à 8 % brut 🎓
📌 Pourquoi investir à Bourges ?
✔️ Prix encore accessibles.
✔️ Demande locative stable (étudiants, jeunes actifs, familles).
✔️ Faible vacance locative (autour de 3 %).
5️⃣ Tendances et enjeux immobiliers en 2025 🚀
📉 Impact des taux d’intérêt
➡️ Avec des taux encore élevés, les acheteurs bien préparés sont privilégiés.
➡️ Les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour attirer les acheteurs finançables.
🌱 La rénovation énergétique, un enjeu clé
🏚️ Un bien mal classé en DPE se vend 5 à 10 % moins cher !
🏗️ L’immobilier neuf reste limité, mais des projets émergent.
🏡 Attrait des villes moyennes
💻 Le télétravail booste l’intérêt pour Bourges : plus d’espace, meilleure qualité de vie.
🏙️ La ville investit dans ses infrastructures (transports, commerces, espaces verts).
6️⃣ Conclusion : faut-il acheter ou vendre à Bourges en 2025 ? 🤔
✅ Vous voulez acheter ? C’est encore le bon moment ! Prix stables et taux d’intérêt qui pourraient baisser à moyen terme.
✅ Vous souhaitez vendre ? Mettez en avant les atouts de votre bien (DPE, localisation, rénovations).
🔎 Chaque projet immobilier est unique. Parlons-en ensemble !
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📩 Je suis à votre disposition pour vous aider à acheter, vendre ou investir sereinement à Bourges !
📧E-mail: mickael.barbeau@optimhome.com
📞Téléphone: 06 59 66 61 92
À bientôt !
Mickaël, votre conseiller immobilier local🏡✨.
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