Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie agréable et une demande locative dynamique, Bourges attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Mais quels sont les quartiers les plus attractifs ? Faut-il acheter ou vendre maintenant ?
Découvrons ensemble une analyse complète du marché immobilier berruyer !
1. Prix de l'Immobilier à Bourges en 2025
Prix moyen au m² : 1 765 € 🏠
Évolution des prix sur 5 ans : +21,1 % 📈
Différences entre types de biens :
Appartements : 1 901 €/m² 🏢
Maisons : 1 653 €/m² 🏡
Tendance : Une hausse modérée des prix (+1,6 % en 1 an), contrairement aux grandes métropoles où le marché ralentit.
2. Évolution du Marché Immobilier
Que s’est-il passé ces dernières années ?
2020-2022 : Forte demande post-Covid, hausse des prix due à l’attrait des villes moyennes.
2023-2024 : Stabilisation du marché, impact des taux d’intérêt élevés.
2025 : Légère reprise, surtout pour les biens bien placés ou rénovés énergétiquement.
💡 À retenir : Bourges reste une ville où il est encore intéressant d’acheter avant une éventuelle remontée des prix.
3. Quartiers : Où Acheter à Bourges ? 🏙️
📍 Centre-ville
Charme de l’ancien, proximité des commerces et services.
Prix moyen : 1 900 €/m²
Idéal pour : Résidence principale ou investissement locatif.
📍 Gibjoncs
Quartier en transformation, nombreux projets de rénovation.
Prix moyen : 1 700 €/m²
Potentiel de valorisation intéressant.
📍 Val d’Auron
Secteur résidentiel prisé pour son cadre agréable.
Prix moyen : 1 850 €/m²
Parfait pour : Les familles et la résidence principale.
📍 Quartier de la Gare
Très bien desservi, attractif pour les investisseurs.
Prix moyen : 1 750 €/m²
Bonne rentabilité locative.
💡 En résumé :
Pour une résidence principale : Centre-ville, Val d’Auron.
Pour un investissement locatif : Quartier de la Gare, Gibjoncs, ou hypercentre pour de la location meublée.
4. Rendement Locatif et Investissement 💰
Rentabilité moyenne des biens :
Studio/T2 en centre-ville → 5 à 6 % brut 🏢
Maisons en périphérie → 4,5 à 5,5 % brut 🏡
Colocation étudiante → 6 à 8 % brut 🎓
📌 Pourquoi investir à Bourges ?✔️ Prix encore accessibles.✔️ Demande locative stable (étudiants, jeunes actifs, familles).✔️ Faible vacance locative (autour de 3 %).
5. Tendances et Enjeux Immobiliers en 2025 🚀
📉 Impact des taux d’intérêt
Avec des taux encore élevés, les acheteurs bien préparés sont privilégiés.
Les vendeurs doivent ajuster leurs prix pour attirer les acheteurs finançables.
🌱 La Rénovation Énergétique, un Enjeu Clé
Un bien mal classé en DPE se vend 5 à 10 % moins cher !
L’immobilier neuf reste limité, mais de nouveaux projets émergent.
🏡 Attrait des Villes Intermédiaires
Le télétravail booste l’intérêt pour Bourges : plus d’espace, meilleure qualité de vie.
La ville investit dans ses infrastructures (transports, commerces, espaces verts).
6. Conclusion : Faut-il Acheter ou Vendre à Bourges en 2025 ? 🤔
✅ Vous voulez acheter ? C’est encore le bon moment ! Les prix restent stables et les taux d’intérêt pourraient baisser à moyen terme.
✅ Vous souhaitez vendre ? Valorisez votre bien en mettant en avant ses atouts (DPE, localisation, rénovations).
🔎 Chaque projet immobilier est unique. Parlons-en ensemble !
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A bientôt
Mickaël, votre conseiller immobilier local sur Bourges et dans le Cher🏡
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