🏡 Présentation de Plaimpied-Givaudins
Située dans le département du Cher (18), à une dizaine de kilomètres au sud de Bourges, Plaimpied-Givaudins est une charmante commune de l'agglomération. Elle compte environ 2 100 habitants selon les données INSEE, et séduit par son cadre de vie authentique et paisible, à proximité immédiate des commodités urbaines.
Nichée au cœur de la campagne berrichonne, la commune bénéficie d’un environnement verdoyant 🌳, d’une vie associative active, d’une école primaire, et de commerces de proximité. Elle est aussi connue pour sa superbe abbaye romane classée, véritable joyau du patrimoine local qui attire chaque année de nombreux visiteurs.
📈 Analyse du marché immobilier depuis 2014
🔍 Évolution des prix
🏠 Maisons individuelles :
En 2014, le prix moyen au mètre carré était d’environ 1 100 €/m².
En 2023, il avoisine 1 450 €/m², soit une hausse de +32 % en 9 ans.
Cette évolution mais constante reflète l’intérêt croissant pour les zones périurbaines, alliant qualité de vie et accessibilité.
🏢 Appartements :
Ce segment est très peu représenté à Plaimpied-Givaudins.
Les rares ventes recensées indiquent un tarif stable, autour de 1 200 €/m², souvent dans de petites copropriétés ou des biens mixtes.
🔄 Activité des transactions
Le volume des ventes immobilières a évolué de manière contrastée au fil des années :
2014 à 2017 : marché calme, avec peu de mouvements, lié à une conjoncture prudente.
2018 à 2021 : regain d’intérêt pour les communes rurales, boosté par les taux bas et la recherche de verdure après les confinements.
2022-2023 : ralentissement relatif des ventes, dû à la remontée des taux d’intérêt, même si les prix restent stables.
🏠 Typologie des biens recherchés
1️⃣ Maisons individuelles avec terrain :
La majorité des acquéreurs recherchent des maisons de 90 à 130 m², avec jardin de 600 à 1 000 m². Ce sont souvent des familles ou des actifs travaillant sur Bourges.
2️⃣ Biens anciens à rénover :
L’intérêt pour les maisons traditionnelles à rénover est en hausse 📈, surtout avec les aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.). Ces biens présentent un bon potentiel patrimonial.
🌟 Facteurs d’attractivité locale
Proximité avec Bourges : seulement 10 minutes en voiture 🚗.
Environnement rural préservé, idéal pour les familles en quête de calme.
Équipements communaux : école, médiathèque, associations sportives et culturelles.
Patrimoine historique fort : l’abbaye Saint-Martin, un monument classé aux Monuments historiques.
Accès routier rapide : RD 28 et RD 940 permettent de rejoindre facilement l’A71 ou Bourges centre.
🔮 Perspectives d’avenir
Plaimpied-Givaudins dispose d’atouts solides pour attirer de nouveaux habitants et investisseurs :
💼 Contexte économique porteur :
Les taux d’intérêt sont en légère baisse depuis janvier 2025, facilitant à nouveau l’accès au crédit immobilier.
🌱 Incitations à la rénovation :
Les dispositifs publics encouragent la réhabilitation de l’ancien, ce qui dynamise le marché local.
🏗️ Développement maîtrisé :
La commune conserve une politique urbaine raisonnable, favorisant les constructions individuelles harmonieuses et la préservation des espaces naturels.
📢 En conclusion
Avec son environnement paisible, sa proximité avec Bourges et son patrimoine exceptionnel, Plaimpied-Givaudins s’impose comme une valeur sûre pour investir ou vivre dans le Cher. Le marché immobilier y reste accessible, avec des opportunités aussi bien dans l’ancien que dans les maisons familiales classiques.
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📩 Mickaël Barbeau
📱 06 59 66 61 92
📧 mickael.barbeau@optimhome.com
Votre conseiller immobilier local sur Bourges et environs
Site internet de la ville de Plaimpied-Givaudins.
