Les 5 vraies raisons (et comment y remédier)
Vous avez mis votre maison en vente à Bourges, Vierzon ou ailleurs dans le Cher, mais les semaines passent et toujours aucune offre sérieuse ? Vous n’êtes pas seul : le marché immobilier 2025 est devenu plus exigeant, et de nombreux vendeurs se retrouvent dans la même situation. Mais alors, pourquoi votre bien ne trouve-t-il pas preneur ? En tant que conseiller immobilier à Bourges, je vous explique les causes principales et, surtout, comment inverser la tendance grâce à un accompagnement professionnel et une stratégie adaptée à notre marché immobilier local dans le Cher.
1. Un prix de vente surévalué dans le Cher
C’est LA raison numéro 1 des ventes qui stagnent à Bourges et dans tout le département du Cher. Beaucoup de propriétaires souhaitent « tester » le marché avec un prix ambitieux, mais aujourd’hui, les acquéreurs sont très informés : ils comparent, négocient et repèrent vite les biens surévalués. Dans le Cher, où le marché immobilier est moins tendu qu’ailleurs, fixer un prix trop haut vous condamne à voir votre annonce ignorée. Résultat : peu de visites, pas d’offres, et un bien qui finit par « traîner » sur les portails immobiliers locaux.
Mon conseil de conseiller immobilier à Bourges et alentours : Faites réaliser une estimation immobilière précise, basée sur les ventes réelles du secteur. Un prix juste attire les bons acheteurs et permet de vendre plus vite dans le Cher.
2. Une stratégie commerciale insuffisante
Un bien, même au bon prix, doit être mis en valeur et bien diffusé. Des photos sombres, une annonce peu détaillée, ou une diffusion limitée peuvent suffire à faire passer votre maison inaperçue sur le marché immobilier à Bourges et dans le Cher. Les acheteurs souvent en quête d’un coup de cœur, veulent se projeter dès le premier clic.
Mon conseil : Privilégiez des photos professionnelles et une annonce soignée qui met en avant les atouts de votre bien (jardin, dépendances, potentiel, etc.).
3. Une multi-diffusion contre-productive
Confier son bien à plusieurs agences immobilières ou publier partout en PAP semble rassurant… mais c’est souvent l’inverse qui se produit ! Les incohérences de prix ou de présentation, les doublons d’annonces, et l’impression d’un bien « invendable » font fuir les acheteurs. De plus, chaque professionnel s’investit moins, pensant qu’un autre fera la vente.
Mon conseil : Privilégiez un interlocuteur unique (exclusif), qui s’engage à fond pour votre projet immobilier dans le Cher et assure une communication cohérente et maîtrisée.
4. Un manque de valorisation du bien
Un logement encombré, une déco trop personnelle ou un manque de petits travaux peuvent freiner la vente à Bourges et dans le Cher. Dans notre département, où les acheteurs prennent le temps de visiter et de comparer, la première impression est décisive.
Mon conseil : Désencombrez, rafraîchissez, et mettez en scène votre maison. Je vous accompagne avec des conseils de home-staging adaptés à votre budget et au profil des acquéreurs.
5. L’absence d’un accompagnement professionnel
Vendre seul, c’est risquer de se tromper sur le prix, de mal gérer la négociation ou de passer à côté d’acheteurs sérieux dans le Cher. Les statistiques sont claires : les professionnels de l’immobilier vendent 2 à 3 fois plus vite que les particuliers, surtout dans un marché exigeant.
Mon conseil : Faites-vous accompagner par un conseiller immobilier local à Bourges et dans le Cher, qui connaît parfaitement le secteur, dispose d’un réseau d’acquéreurs et saura défendre vos intérêts à chaque étape.
Pourquoi me confier votre projet immobilier à Bourges et dans le Cher ?
En tant que conseiller immobilier indépendant à Bourges et dans tout le département du Cher, je mets à votre service :
- Une estimation précise et honnête, basée sur les ventes locales récentes dans le Cher
- Une stratégie de valorisation personnalisée (photos pro, conseils de présentation, home-staging)
- Une diffusion optimale sur les principaux portails immobiliers, réseaux sociaux et auprès de mon fichier d’acheteurs qualifiés
- Un accompagnement de A à Z : sélection des visiteurs, suivi régulier, négociation, sécurisation de la vente
- Et surtout : un engagement total pour vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais dans le Cher !
Votre audit immobilier offert à Bourges et dans le Cher
Votre bien ne se vend pas ? Je vous propose un audit gratuit et personnalisé de votre bien et de votre stratégie de vente dans le Cher. Nous analyserons ensemble les points à améliorer pour débloquer la situation.
Contactez-moi pour en discuter, sans engagement.
Mickaël Barbeau
Conseiller immobilier indépendant – Bourges et département du Cher
📞 06 59 66 61 92 📩Mickael.barbeau@optimhome.com
