Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un sujet central pour les propriétaires et les locataires en France. Avec l’approche de 2025, des changements importants entreront en vigueur, modifiant considérablement le marché immobilier. Cet article détaillé vous informe sur ces évolutions et vous explique comment elles affecteront les biens immobiliers, en particulier dans la région Centre-Val de Loire et le département du Cher.
1. Interdiction de louer des logements classés G
À compter du 1er janvier 2025, les logements classés G dans le DPE seront interdits à la location, sauf dérogations spécifiques pour certains logements en copropriété où des travaux ont été votés.
🎯 Pourquoi cette mesure ?
L’objectif est clair : réduire le nombre de passoires thermiques.
En 2024, les logements classés G représentent 6 % du parc immobilier français, soit environ 3,2 millions de biens.
En région Centre-Val de Loire, environ 7,5 % des logements sont classés G, ce qui dépasse légèrement la moyenne nationale.
🛠 Impact pour les propriétaires :
Les propriétaires de biens concernés devront réaliser des travaux pour améliorer leur classement énergétique. Des aides financières comme MaPrimeRénov’ sont disponibles, avec un montant moyen de 5 800 € par dossier en région Centre-Val de Loire en 2023.
2. Fin de validité des DPE réalisés entre 2018 et 2021
Les diagnostics effectués entre janvier 2018 et juin 2021 perdront leur validité le 31 décembre 2024.
🔢 Pourquoi cette mesure est importante :
Ces diagnostics sont basés sur une méthode ancienne et ne reflètent plus les exigences actuelles.
Plus de 50 000 DPE sont concernés en région Centre-Val de Loire, dont 8 000 dans le Cher.
💡 Ce que cela signifie pour vous :
Un nouveau DPE sera obligatoire pour vendre ou louer votre bien.
En moyenne, un DPE coûte entre 100 € et 250 € en région Centre-Val de Loire.
3. DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés
Dès 2025, les copropriétés entre 50 et 200 lots devront obligatoirement réaliser un DPE collectif, en complément de celles de plus de 200 lots déjà concernées.
🏢 Situation des copropriétés en France :
La région Centre-Val de Loire compte environ 12 000 copropriétés, dont 2 500 à Bourges.
Selon une étude locale, 30 % des copropriétés n’ont pas encore réalisé de DPE collectif.
💬 Avantages du DPE collectif :
Il donne une vue d’ensemble des performances énergétiques du bâtiment.
Il facilite la planification des travaux d’amélioration pour réduire les charges communes.
4. Les meublés de tourisme soumis à des critères énergétiques
À partir de janvier 2025, les nouveaux meublés de tourisme situés en zones tendues devront répondre à des exigences énergétiques :
Classe F minimum dès 2025.
Classe E minimum à partir de 2028.
🌍 La situation en région Centre-Val de Loire :
La région compte plus de 13 000 meublés de tourisme, dont environ 1 200 dans le Cher.
La demande de locations touristiques à Bourges a augmenté de 15 % entre 2022 et 2024, ce qui en fait un secteur stratégique.
📌 Conseils pour les propriétaires :
Faites réaliser un DPE pour tout nouveau bien destiné au tourisme.
Anticipez les travaux pour rester compétitif et éviter des restrictions futures.
5. Audits énergétiques obligatoires pour les biens classés E
Après les logements classés F et G, les biens classés E devront, eux aussi, faire l’objet d’un audit énergétique lors de leur mise en vente.
🔍 Pourquoi cette mesure ?
Elle vise à fournir des informations claires aux acheteurs sur les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
14 % des logements français sont classés E, soit environ 5,7 millions de biens.
Dans le Cher, environ 20 000 logements sont concernés.
📊 En quoi consiste un audit énergétique ?
L’audit identifie les travaux prioritaires pour améliorer le classement du bien.
Son coût varie entre 500 € et 1 000 €, selon la taille et la complexité du bien.
🎯 Un objectif commun : améliorer la performance énergétique des logements
Ces nouvelles réglementations s’inscrivent dans une stratégie nationale visant à :
Réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Améliorer le confort thermique des logements.
Lutter contre la précarité énergétique, qui touche 35 % des ménages en région Centre-Val de Loire.
📈 Quelques chiffres clés à retenir :
En 2023, plus de 280 millions d’euros d’aides à la rénovation énergétique ont été alloués dans la région.
Les factures énergétiques des ménages ayant réalisé des travaux baissent en moyenne de 25 %.
Tableau de répartition des DPE dans le Cher décembre 2024 (source ADEME)
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En tant que conseiller immobilier local basé à Bourges dans le Cher, je suis là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Que ce soit pour vendre, louer ou rénover, je vous aide à naviguer dans ces nouvelles règles avec des solutions adaptées à vos besoins.
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Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les sites de France Rénov et de l'ADEME.
